Boligforeninger
Renovering, relining eller udskiftning af faldstammer
Faldstammer og afløbsrør ligger ofte skjult i skakte, vægge, kældre og krybekældre. Når der kommer rustplamager, fugt, lugt eller gentagne tilstopninger, har bestyrelsen brug for et teknisk beslutningsgrundlag, før der vælges løsning.
SORI rådgiver ejer- og andelsboligforeninger om tilstandsvurdering, relining, delrenovering, udskiftning, udbud og fagtilsyn. Målet er at vælge en løsning, der passer til rørenes stand, adgangsforhold, økonomi og de gener beboerne kan acceptere.
Typiske spørgsmål fra bestyrelsen
- Er faldstammerne tjenlige til udskiftning, eller kan de renoveres?
- Er eksisterende rør egnet til relining eller coating?
- Hvad betyder adgangsforhold, skakte, kældre og vådrum for løsningen?
- Hvordan sikres kvaliteten, når arbejdet udføres i beboede ejendomme?
Metodevalg
Hvornår giver relining mening?
Relining kan være en god løsning, når faldstammerne er vanskelige at komme til, og en traditionel udskiftning vil kræve store indgreb i skakte, vægge, gulve eller badeværelser. Det kan især være relevant i ejendomme, hvor installationerne ligger i beboede lejligheder eller i trange kælder- og krybekælderområder.
Relining er ikke automatisk den rigtige løsning. Før projektet sættes i gang, bør eksisterende rør vurderes teknisk. Materiale, korrosion, revner, samlinger, afgreninger, faldforhold og tidligere skader har betydning for, om rørene er egnede til relining, eller om delvis eller fuld udskiftning er mere robust.
Relining af faldstammer
Fra tv-inspektion til fagtilsyn
Ved relining starter man normalt med en vurdering af, om det eksisterende rør kan bære en renovering. Når arbejdet går i gang, renser entreprenøren installationen og coater røret med specialudstyr. Efter udførelsen bør arbejdet kontrolleres, så fejl og mangler bliver opdaget, mens de stadig kan udbedres.
Tilstand
Registrering, tv-inspektion og vurdering af rør, samlinger, afgreninger, tæringer og adgangsforhold.
Løsningsvalg
Sammenligning af relining, delrenovering og udskiftning med konsekvenser for økonomi, drift og beboere.
Udførelse
Entreprenøren renser installationen, forbereder rørene og udfører coating eller anden valgt renoveringsmetode.
Kontrol
Fagtilsyn og gennemgang af tv-inspektion, så fejl i coating, revner eller indsnævringer bliver udbedret.
Videoeksempel
Eksempel på relining før og efter
Videoen viser først en faldstamme før relining, derefter samme installation efter relining og til sidst en vandret afgrening til et gulvafløb, som også er blevet relinet. Den type dokumentation er nyttig, når bestyrelse, rådgiver og entreprenør skal vurdere kvaliteten af arbejdet.
Ved fagtilsyn gennemser SORI tv-inspektion af rørene. Vi ser blandt andet efter om coatingen er jævn, om der er revner, løbere, folder eller indsnævringer, og om afgreninger er udført, så drift og afløbsfunktion ikke forringes.
Fagtilsyn
Fejl i relining bør opdages før aflevering
Relining kan forlænge installationens levetid, men kun hvis arbejdet udføres korrekt. Fejl i coatingen kan reducere holdbarheden eller skabe problemer med afløbsfunktionen. Derfor anbefaler vi fagtilsyn og systematisk gennemgang af tv-inspektion som en del af kvalitetssikringen.
SORI som rådgiver
Uvildigt grundlag før bestyrelsen vælger løsning
Vi hjælper bestyrelse og administrator med at få overblik over teknisk stand, risici, økonomi og beboergener. I nogle ejendomme er relining en god og skånsom løsning. I andre bør faldstammerne udskiftes helt eller delvist.
Når løsningen er valgt, kan SORI udarbejde udbudsmateriale, sammenligne tilbud, følge udførelsen og deltage i mangelgennemgang. Ved relining lægger vi særlig vægt på tv-inspektion, dokumentation og fagtilsyn.
Vi kan hjælpe med
- Tilstandsvurdering af faldstammer, afløb og sideledninger
- Vurdering af egnethed til relining eller coating
- Beslutningsgrundlag til bestyrelse og generalforsamling
- Udbud, tilbudsvurdering, byggeledelse og fagtilsyn
- Gennemgang af tv-inspektion og kvalitetssikring
FAQ
Spørgsmål om relining og renovering af faldstammer
Hvornår kan faldstammer relines?
Relining kræver, at de eksisterende rør er egnede til metoden. Rørmateriale, skader, revner, samlinger, adgangsforhold og afgreninger skal vurderes, før løsningen vælges.
Hvornår bør faldstammer udskiftes?
Udskiftning er ofte relevant ved omfattende tæringer, gentagne lækager, dårlige samlinger, kort restlevetid eller hvis rørenes tilstand ikke egner sig til relining.
Hvorfor anbefaler SORI fagtilsyn ved relining?
Fagtilsyn reducerer risikoen for, at fejl i coating, løbere, revner eller indsnævringer først opdages efter aflevering, hvor udbedring kan være vanskeligere.
Kan relining reducere generne for beboerne?
Ofte ja. Relining kan være mere skånsom end fuld udskiftning, men gener, adgang, afspærring og brug af afløb skal stadig planlægges tydeligt.
Udvalgte referencer
Referencer med faldstammer og afløb
Eksempler på projekter hvor SORI har rådgivet inden for faldstammer, afløb og renovering.
EF Jakob Dannefærds Vej 9-13
Med udtjente faldstammer, havde ejerforeningen på Frederiksberg behov for specialiseret rådgivning. Gennem en grundig registrering af ejendommens installationer, udarbejde vi to løsn…
- Bygherre
- EF Jakob Dannefærds Vej 9-13
EF Mølle Allé
Problemer med dårligt vandtryk skyldtes ulovlige installationer, tæringer og blandede rørmateriale. Derfor skræddersyede vi en række forslag, der omfattede udskiftning af brugsvandsl…
- Bygherre
- EF Mølle Allé
EF Strandboulevarden 66
Boligforeningen i Københavns Nordhavn havde udfordringer med gennemtærede faldstammer og afløbsinstallationer. Vores ydelser omfattede indledende løsningsforslag samt komplet projekt…
- Periode
- September 2021 – December 2021
- Bygherre
- EF Strandboulevarden 66
AB Valkyrien
Den gamle andelsforening fra 1925 kontaktede SORI for at få udarbejdet en vedligeholdelsesplan for ejendommens installationer. I vedligeholdelsesplanen har vi noteret eksisterende in…
- Bygherre
- AB Valkyrien
Kontaktperson
Tal med Christian om renovering af faldstammer
Christian kan hjælpe med tilstandsvurdering, løsningsforslag, budget, udbud og tilsyn ved renovering eller udskiftning af faldstammer.
Du kan også bruge hovednummeret, så finder vi hurtigt den rette rådgiver til opgaven.
