Ejer- og andelsboligforeninger
Når bestyrelsen skal handle på varme, varmt vand eller faldstammer
Klager over manglende varme, lang ventetid på varmt vand eller synlige rustplamager på faldstammer ender ofte hos bestyrelsen. Det kan være svært at vurdere, om der er tale om en mindre driftsfejl, en installation med kort restlevetid eller et større renoveringsprojekt.
SORI rådgiver ejerforeninger og andelsboligforeninger i København, Storkøbenhavn og på Sjælland om tekniske renoveringsopgaver, beslutningsgrundlag, projektering, udbud og fagtilsyn.
Typiske problemer vi bliver kontaktet om
- Der er manglende varme eller store temperaturforskelle mellem lejlighederne
- Der er lang ventetid på varmt vand, lavt tryk, ustabil cirkulation eller problemer med varmt og koldt vand
- Faldstammer har rustplamager, utætte samlinger, lugt eller gentagne afløbsproblemer
- Brugsvandsrør har gennemtæringer, skjulte lækager eller tilbagevendende vandskader
- Bestyrelsen skal bruge et teknisk oplæg til budget, generalforsamling eller låneoptagelse
- Foreningen skal vælge mellem reparation, relining, delrenovering eller udskiftning
- Der skal planlægges udskiftning af brugsvands- og afløbsinstallationer i en beboet ejendom
Boligforeninger på Sjælland
Renovering i boligforeninger i København, Storkøbenhavn og resten af Sjælland
Mange boligforeninger i ældre etageejendomme står over for tekniske beslutninger om faldstammer, brugsvandsrør, varme, varmt vand, ventilation og bygbarhed. Det gælder både i København og Storkøbenhavn og i byer som Roskilde, Holbæk, Gentofte og Køge.
SORI hjælper bestyrelser med teknisk vurdering, budgetniveau, beslutningsgrundlag, projektering, udbud, fagtilsyn og aflevering, så renoveringen kan besluttes på et oplyst grundlag og gennemføres med færrest mulige gener for beboerne.
Typiske opgaver for boligforeninger
- Tilstandsvurdering af faldstammer og afløb
- Udskiftning af brugsvandsrør og stigstrenge
- Varmeproblemer og kontrol af indregulering
- Teknisk beslutningsgrundlag til bestyrelse og generalforsamling
- Udbud, tilbudsvurdering, byggeledelse og fagtilsyn
Første skridt
Fra usikre klager til et beslutningsgrundlag bestyrelsen kan bruge
Det rigtige første skridt er sjældent at indhente entreprenørtilbud med det samme. Først bør installationerne registreres, problemet afgrænses, og de mulige løsninger beskrives, så foreningen kan sammenligne økonomi, risiko, levetid og gener for beboerne.
Hvad vi undersøger
De tekniske forhold bag de mest almindelige klager
Manglende varme
Vi vurderer varmecentral, strengregulering, radiatorventiler, pumper, automatik og om enkelte lejligheder ligger dårligt hydraulisk.
Lang ventetid på varmt vand
Vi gennemgår brugsvandsrør, cirkulation, isolering, temperaturer, tryktab og risiko for uhensigtsmæssig drift.
Faldstammer med rust
Vi registrerer synlige skader, utætte samlinger, afløbsforhold, adgangsveje og om relining, delrenovering eller udskiftning er relevant.
Gennemtæringer og lækager
Vi vurderer om skader på varmt og koldt vand er lokale fejl eller tegn på, at stigstrenge og fordelingsledninger bør renoveres samlet.
Det gode projektforløb
Tryghed for bestyrelse, beboere og samarbejdspartnere
Et renoveringsprojekt i en ejer- eller andelsboligforening skal være teknisk rigtigt, men det skal også kunne forklares til beboere og besluttes på et oplyst grundlag. Derfor opdeler vi typisk forløbet i tydelige faser.
Registrering
Vi gennemgår ejendommen, installationer, skakte, kælderføringer, driftserfaringer og beboerklager.
Løsningsforslag
Bestyrelsen får løsningsprincipper, fordele og ulemper, budgetniveau og anbefalet næste skridt.
Projekt og udbud
Vi udarbejder teknisk materiale, tilbudslister og hjælper med sammenligning af entreprenørtilbud.
Udførelse og tilsyn
Vi følger arbejdet med byggeledelse, fagtilsyn, økonomiopfølgning, aflevering og mangelgennemgang.
Ofte stillede spørgsmål
Spørgsmål bestyrelsen typisk skal kunne svare på
Skal faldstammer udskiftes eller kan de renoveres?
Det afhænger af materialer, skader, adgangsforhold, restlevetid og risiko. Vi vurderer om relining, delrenovering eller udskiftning giver bedst mening teknisk og økonomisk.
Hvad gør vi ved lang ventetid på varmt vand?
Først skal årsagen findes. Problemet kan ligge i cirkulation, rørdimensioner, isolering, ventiler, indregulering eller varmecentralens drift.
Hvorfor mangler nogle lejligheder varme?
Årsagen kan være forkert indregulering, slidte ventiler, luft i anlægget, utilstrækkelig pumpeydelse, dårlige radiatorforhold eller ubalance mellem stigestrenge.
Kan I hjælpe med generalforsamling og beboerkommunikation?
Ja. Vi kan udarbejde beslutningsgrundlag, beskrive konsekvenser for beboerne og deltage i møder, når projektets teknik, økonomi og tidsplan skal forklares.
Læs videre
Sider til de mest almindelige renoveringsopgaver
Hvis foreningen allerede ved, hvor problemet ligger, kan I læse mere om de enkelte installationer og typiske beslutninger.
- Manglende tryk eller lang ventetid på varmt vand
- Varmeproblemer i boligforeninger
- Udskiftning af vandrør med rådgivende ingeniør
- Ingeniør til udskiftning af faldstammer
- Renovering af faldstammer
- VVS-rådgivning til eksisterende ejendomme
- Ventilation i eksisterende bygninger
- Indeklima og tekniske vurderinger
- Energi og varme i bygninger
Udvalgte referencer
Referencer med renovering i boligforeninger
Eksempler på renoveringsprojekter i boligforeninger, blandt andet i København, Frederiksberg og andre byområder på Sjælland, hvor SORI har rådgivet om faldstammer, vandrør, varme og tekniske installationer.
Renovering af faldstammer i EF Jakob Dannefærds Vej 9-13
Med udtjente faldstammer, havde ejerforeningen på Frederiksberg behov for specialiseret rådgivning. Gennem en grundig registrering af ejendommens installationer, udarbejde vi to løsn…
- Bygherre
- EF Jakob Dannefærds Vej 9-13
Brugsvandsledninger og relining af faldstammer i EF Mølle Allé
Problemer med dårligt vandtryk skyldtes ulovlige installationer, tæringer og blandede rørmateriale. Derfor skræddersyede vi en række forslag, der omfattede udskiftning af brugsvandsl…
- Bygherre
- EF Mølle Allé
Udskiftning af faldstammer, afløb og brugsvand i EF Strandboulevarden 66
Boligforeningen i Københavns Nordhavn havde udfordringer med gennemtærede faldstammer og afløbsinstallationer. Vores ydelser omfattede indledende løsningsforslag samt komplet projekt…
- Periode
- September 2021 – December 2021
- Bygherre
- EF Strandboulevarden 66
Vedligeholdelsesplan for VVS og ventilation i AB Valkyrien
Den gamle andelsforening fra 1925 kontaktede SORI for at få udarbejdet en vedligeholdelsesplan for ejendommens installationer. I vedligeholdelsesplanen har vi noteret eksisterende in…
- Bygherre
- AB Valkyrien
Udskiftning af brugsvands- og varmeinstallationer i AB Nørre Farimagsgade 55 / Vendersgade 14
Som det er med de fleste gamle Københavnerlejligheder, var installationerne i etageejendommen i København i K nedslidte, utætte og tæringer. Faktisk stod det så galt til, at forsikri…
- Periode
- April 2022 – August 2022
- Bygherre
- AB Nørre Farimagsgade 55 / Vendersgade 14
Ny brugsvandsinstallation i AB Skellet 5-7
Ejendommen i Næstved fra 1944 oplevede problemer med ventetider på det varme vand. Efter en vurdering viste det sig at vandrørenes stand var så dårlig, at foreningen blev rådet til a…
- Periode
- Juli 2019 – November 2019
- Bygherre
- AB Skellet 5-7
Kontaktperson
Tal med Christian om renovering i boligforeninger
Christian er faglig indgang, når bestyrelsen skal have vurderet faldstammer, brugsvand, varme eller et større renoveringsprojekt i en beboet ejendom.nnDu kan også bruge hovednummeret, så finder vi hurtigt den rette rådgiver til opgaven.
