Som underrådgiver for Lyngkilde A/S hjalp SORI Den Sociale Virksomhed under Region Hovedstaden med at afklare krav til bygningsautomatik efter BR18 §295. Opgaven begyndte som et pilotprojekt, blev udvidet med 35 porteføljescreeninger og førte efterfølgende til et konkret løsningsforslag for Geelsgårdskolen.
Fra pilotprojekt til samlet screening af bygningsmassen
Bygningsreglementets krav til bygningsautomatik i eksisterende bygninger kræver en praktisk metode, hvis en større bygningsejer skal have overblik over mange ejendomme. Det er ikke nok at se på, om der findes CTS eller lokal automatik. Der skal også tages stilling til anvendelse, arealer, varme- og kølebehov, rentabilitet, teknisk gennemførlighed, målere, alarmer, logning og driftens reelle adgang til data.
I pilotprojektet gennemgik SORI en udvalgt bygning teknisk og økonomisk. Her blev metoden afprøvet på BBR-data, energiforbrug, tegninger, varmeinstallationer, ventilationsanlæg, stand-alone automatik og kravene til et samlet CTS/BMS-overblik. Erfaringerne blev derefter brugt som grundlag for den efterfølgende porteføljescreening.
35 screeninger efter BR18 §295
Den efterfølgende screening omfattede 35 lokationer i Den Sociale Virksomheds bygningsmasse. For hver lokation blev der vurderet anvendelseskategori, areal, opførelsesår, bevaringsværdi og sandsynligt varme- eller kølebehov i forhold til grænsen på 290 kW.
Screeningerne gjorde det muligt at sortere lokationerne i tre grupper: bygninger der ikke var omfattet, bygninger hvor BBR og areal tydede på et varme- eller kølebehov over 290 kW, og bygninger hvor der var behov for fysisk gennemgang og nærmere vurdering af de tekniske anlæg.
Geelsgårdskolen blev udvalgt til nærmere undersøgelse
Geelsgårdskolen blev udpeget som en lokation, hvor bygningens størrelse og anvendelse gjorde det sandsynligt, at kravene i BR18 §295 var relevante. Skolen har et samlet BBR-areal på ca. 12.890 m², hvor det relevante erhvervsareal i vurderingen blev opgjort til ca. 11.230 m². På den baggrund blev bygningens varmebehov vurderet til sandsynligt at ligge over 290 kW.
SORI gennemførte derfor en nærmere teknisk vurdering af Geelsgårdskolen med fokus på eksisterende CTS/BMS, varme, ventilation, målere, alarmer, logning, energidata og mulighederne for at bringe bygningsautomatikken op på et niveau, der kunne dokumenteres i forhold til BR18.
Tekniske forbedringsmuligheder
Gennemgangen viste, at der allerede fandtes bygningsautomatik og CTS/BMS-funktioner på dele af skolen. Opgaven bestod derfor ikke i at pege på enkeltstående fejl, men i at vurdere om den samlede løsning gav tilstrækkeligt overblik, datagrundlag og dokumentation i forhold til BR18 §295.
SORI vurderede blandt andet, hvordan varme, ventilation, decentrale anlæg, målere, alarmer og historiske trends kunne samles mere hensigtsmæssigt, så driftspersonalet fik bedre mulighed for at følge energiforbrug, reagere på alarmer og dokumentere funktionerne i bygningsautomatikken.
Løsningsforslag og rentabilitet
For Geelsgårdskolen blev der udarbejdet et løsningsforslag med budget for de tiltag, der kunne bringe bygningsautomatikken tættere på kravene i BR18 §295. Løsningsforslaget omfattede blandt andet integration af relevante tekniske anlæg, forbrugsmålere, alarmer, logning, trendvisning, energidata og driftskritiske signaler.
Rentabiliteten blev vurderet efter BR18 §275 med afsæt i energiforbrug, forventet besparelsespotentiale og bygningens fremtidige varmeforsyning. Resultatet blev et beslutningsgrundlag, hvor bygherre kunne se både krav, teknisk løsningsniveau og økonomisk ramme uden at skulle gå direkte til udbud på et uafklaret grundlag.
Resultat
Den samlede opgave gav Den Sociale Virksomhed et praktisk beslutningsgrundlag: først en afprøvet metode, derefter overblik over 35 lokationer og til sidst et konkret løsningsforslag for Geelsgårdskolen. Samtidig viste opgaven, at krav til bygningsautomatik ikke kun handler om at have et CTS-anlæg, men om at data, alarmer, målere, logning og betjening faktisk fungerer på tværs af bygningens tekniske anlæg.
Læs også om krav til bygningsautomatik i eksisterende bygninger