BR18 §295
Screening af krav til bygningsautomatik i eksisterende bygning
Større eksisterende bygninger kan være omfattet af krav til bygningsautomatik efter BR18 §295. Kravet handler ikke kun om at installere et nyt CTS- eller BMS-anlæg, men om at dokumentere om bygningen er omfattet, om løsningen er teknisk gennemførlig og rentabel, og hvilke funktioner der reelt skal etableres. SORI hjælper offentlige og private bygningsejere med screening, rentabilitetsberegning og løsningsforslag, så beslutningen kan træffes på et teknisk og økonomisk dokumenteret grundlag.Vi afklarer typisk
- Om bygningen er omfattet af BR18 §295
- Dimensionerende varme- eller kølebehov over 290 kW
- Blandet anvendelse, undtagelser og afgrænsning af arealer
- Rentabilitet efter BR18 §275 og teknisk gennemførlighed
- Hvilke CTS/BMS-funktioner der mangler
- Budget, prioritering og løsningsforslag til bygningsejer
Kravet kort fortalt
Hvornår gælder BR18 §295 for eksisterende bygninger?
Ifølge den aktuelle bestemmelse skal eksisterende bygninger omfattet af BR18 §260 med et dimensionerende varmebehov eller kølebehov over 290 kW have bygningsautomatik, hvis det er teknisk gennemførligt og rentabelt. Installationen skulle være gennemført inden udgangen af 2025. I praksis betyder det, at bygningsejer i 2026 bør kunne dokumentere enten at kravet er opfyldt, at bygningen ikke er omfattet, eller at en fuld eller delvis løsning ikke er rentabel. Dokumentationen kan få betydning ved drift, due diligence, salg, renovering og myndighedsdialog.290 kWDimensionerende varme- eller kølebehov
§275Rentabilitet for tiltag i eksisterende bygninger
2025Frist for eksisterende større bygninger
§296Funktionsafprøvning før ibrugtagning
Erfaring fra praksis
Metode til screening af eksisterende bygningsmasse
SORI har arbejdet systematisk med screening af eksisterende bygninger for krav til bygningsautomatik. Metoden kombinerer porteføljedata, BBR-oplysninger, energiforbrug, tegninger og teknisk registrering af varme, ventilation, målere, automatik, alarmer og CTS/BMS. Det giver et praktisk grundlag for at skelne mellem bygninger, der klart falder uden for kravet, bygninger hvor der skal laves yderligere teknisk afklaring, og bygninger hvor der bør udarbejdes et konkret løsningsforslag. Se reference om screening af bygningsautomatik efter BR18 §29501
Screening på porteføljeniveau
BBR-data, anvendelse, arealer, energiforbrug og varme- eller kølebehov bruges til at prioritere de bygninger, der skal undersøges nærmere.02
Registrering på bygningen
Eksisterende CTS/BMS, varmeautomatik, ventilationsanlæg, målere, zoner, alarmer og stand-alone systemer gennemgås teknisk.03
Løsningsforslag og økonomi
Vi opstiller en realistisk automatikløsning, budget og energibesparelse, så rentabiliteten kan vurderes efter bygningsreglementets metode.Metode
Sådan vurderer vi om en eksisterende bygning er omfattet
En screening bør starte før der vælges fabrikat, leverandør eller automatikplatform. Først skal bygningens anvendelse, varme- og kølebehov, eksisterende tekniske anlæg og økonomiske forudsætninger afklares. Ved blandet anvendelse er afgrænsningen vigtig. Nogle bygninger har både boliglignende arealer, institution, administration, servicefunktioner og tekniske fællesanlæg. Her skal det vurderes, hvilke arealer og installationer der faktisk indgår i beregningen.Datagrundlag
- BBR, tegninger og arealopgørelser
- Energiforbrug for el, varme og eventuel køling
- Dimensionerende varme- og kølebehov
- Oversigt over ventilationsanlæg, varmecentral og køleanlæg
- Eksisterende CTS/BMS, webadgang, målere og alarmer
- Driftsorganisation, serviceaftaler og kendte problemer
Krav til funktioner
Bygningsautomatik skal give driftspersonalet brugbar viden
Overvågning
Løbende registrering af energiforbrug, driftstilstande, temperaturer, alarmer og relevante tekniske data.Regulering
Kommunikation med tekniske anlæg, så varme, ventilation, køling og eventuel belysning kan styres energieffektivt efter behov.Analyse
Data skal kunne vise bygningens energimæssige effektivitet og gøre afvigelser fra forventet drift synlige.Fejl og alarmer
Systemet skal kunne detektere fejl og underrette driftspersonalet, så problemer opdages før de bliver dyre eller påvirker brugerne.
CTS/BMS i eksisterende bygninger
Det er ofte grænsefladerne der afgør løsningen
Mange eksisterende bygninger har delvis automatik: en varmecentral med egen regulator, ventilationsanlæg med separate betjeningspaneler, solafskærmning, pumper, alarmer og målere uden samlet overblik. Det kan være nok til lokal drift, men ikke nødvendigvis til at opfylde kravene til bygningsautomatik. Derfor vurderer vi, om eksisterende anlæg kan integreres via gateways, webmoduler eller nye målere, eller om der er behov for en mere samlet BMS-løsning. Målet er ikke at gøre løsningen større end nødvendigt, men at sikre at kravene kan dokumenteres og at driften faktisk får værdi af investeringen.Rentabilitetsberegning
Økonomien skal beregnes på merudgiften til den nødvendige automatik
BR18-vejledningen peger på, at rentabilitet i eksisterende bygninger er det centrale spørgsmål. Beregningen tager udgangspunkt i bygningens faktiske energiforbrug og de forventede besparelser fra bedre styring, overvågning og opfølgning. Hvis en fuld løsning ikke er rentabel, skal det vurderes, om en mindre omfattende løsning opfylder dele af kravene og stadig giver en dokumenterbar energibesparelse. Det er derfor vigtigt at arbejde med flere realistiske løsningsniveauer.Investering
Budget for automatikplatform, integrationer, målere, zoneregulering, alarmer, tavlearbejde, idriftsættelse og rådgivning.Besparelse
Forventet reduktion i varme, el og eventuel køling baseret på faktisk forbrug, driftstid, anlægstype og nuværende styringsniveau.Dokumentation
Notat med forudsætninger, beregning, konklusion og anbefaling, så bygningsejer kan dokumentere beslutningen.Leverance
Fra afklaring til beslutning
En screening bør ende med et kort og anvendeligt beslutningsgrundlag. Bygningsejer skal kunne se, om bygningen er omfattet, hvad der mangler, hvad en løsning omtrent koster, og hvilke næste skridt der er relevante. Ved større porteføljer kan vi strukturere arbejdet i et flow, hvor de mest sandsynligt omfattede bygninger behandles først. Det giver hurtigere overblik og færre unødige detailundersøgelser.Typisk indhold i vores notat
- Konklusion på om bygningen er omfattet af BR18 §295
- Afgrænsning af arealer, anvendelse og tekniske anlæg
- Registrering af eksisterende automatik, målere og alarmer
- Liste over manglende funktioner i forhold til kravet
- Skøn over investering, energibesparelse og rentabilitet
- Anbefalet løsningsniveau og næste projektfase
Relaterede ydelser
Kravet hænger sammen med energi, ventilation, VVS og drift
Bygningsautomatik kan ikke vurderes isoleret. Varme, ventilation, køling, pumper, målere, CTS/BMS, energiforbrug og indeklima skal ses samlet, hvis løsningen både skal overholde kravene og fungere i daglig drift.FAQ
Spørgsmål om krav til bygningsautomatik i eksisterende bygning
Hvilke eksisterende bygninger er omfattet af BR18 §295?
Kravet gælder eksisterende bygninger omfattet af BR18 §260 med et dimensionerende varmebehov eller kølebehov over 290 kW, hvis bygningsautomatik er teknisk gennemførlig og rentabel.Er fristen for eksisterende bygninger overskredet?
Ja, den aktuelle §295 angiver at installationen skulle være gennemført inden udgangen af 2025. Derfor bør bygningsejer kunne dokumentere status, især hvis bygningen kan være omfattet.Kan eksisterende CTS eller BMS genbruges?
Ofte ja, men det afhænger af om systemet kan overvåge, analysere, regulere, registrere forbrug, opdage fejl og give driftspersonalet de nødvendige alarmer og data.Hvad hvis en fuld automatikløsning ikke er rentabel?
Så bør der vurderes en mindre omfattende løsning, som opfylder de rentable dele af kravet og giver størst mulig energibesparelse på et dokumenteret grundlag.Hvad indgår i en rentabilitetsberegning?
Beregningen sammenholder merudgiften til den nødvendige automatik med forventede årlige energibesparelser og eventuelle ændringer i drift over en levetid på 15 år.Kan SORI hjælpe med både screening og udbud?
Ja. Vi kan starte med en screening og fortsætte med løsningsforslag, budget, funktionsbeskrivelse, udbud, fagtilsyn, commissioning og funktionsafprøvning.Kontaktperson
Tal med Mikkel om BR18 §295 og bygningsautomatik
Mikkel kan hjælpe med screening, rentabilitetsberegning, løsningsforslag og krav til CTS/BMS, når en eksisterende bygning skal vurderes efter BR18 §295.
Du kan også bruge hovednummeret, så finder vi hurtigt den rette rådgiver til opgaven.
